刷防水涂料后,长沙一住宅楼外墙出现一条大“裂缝”,真相令人吃惊!

​​当你家小区住宅楼外墙出现一道巨大的裂缝,多数人第一反应是担心安全问题。近日,湖南长沙长沙一小区业主碰到这样的情况,业主称:“有家不敢回”。

    具体情况是怎样呢?

    10月8日,湖南长沙望城新华联梦想城业主反映,小区一栋住宅楼外墙出现一条大裂缝。如下图:


看得着实吓人

据网传视频显示,新化联梦想城小区1栋外墙有黑色痕迹,下方有工作人员拉起警戒线。据小区居民表示,1栋外墙确实开裂,但物业似乎已经初步进行了修补。


    9日,新华联房地产回应称,5日曾对该楼外墙进行防水作业,“黑色裂缝”为涂刷的黑色防水涂料外露形成的错觉。由于山墙真石漆颜色为米白色,与涂刷后的黑色聚氨酯防水涂料形成了鲜明对比,导致从远处观看,山墙从上自下形成较宽的通体疑似裂缝,实际为涂刷后的黑色聚氨酯防水涂料外露形成错觉所致。

    目前,新华联房地产已委托第三方检测机构对墙体进行检测。

    据湖南新华联房地产开发有限公司(以下简称“湖南新华联地产公司”)澄清说明,1栋01户型少量业主反映西侧山墙(建筑物两端的横向外墙一般称为山墙)有外墙渗水情况,收信后第一时间通知原施工单位对外墙渗水情况排查,鉴于外墙渗水尚属房屋质量质保期内,公司要求施工单位迅速维修整改。

    视频拍摄当天,施工单位派驻专业防水班组进场作业维修。排查过程中,发现西侧山墙整体完好,未发现墙体通裂,但存有局部外墙表层真石漆起皮,存在空鼓和少量裂纹,存有雨水渗流路径。

    防水班组对渗流路径的表层腻子、真石漆及裂纹进行了铲除和凿除。鉴于近期连续阴雨天气,为防止雨水入渗,施工人员从上自下涂刷黑色聚氨酯防水涂料,拟再挂钢丝网,抹聚合物抗裂防水砂浆,恢复面层腻子和真石漆。

    据涂饰小编了解,做完防水施工后出现涂膜开裂是防水施工最常见的问题。所以到底是新化联梦想城小区1栋外墙墙体开裂还是涂膜开裂还有待检测结果。

    防水涂料的防水原理

    防水涂料的防水机理可分为两大类型:一类是通过形成完整的涂膜阻挡水的透过或水分子的渗透;

    另一类则是通过涂膜本身的憎水作用来防止水分透过。高分子复合涂料在固化后能形成完整连续的漆膜,其分子间隙的宽度约为几纳米,单个的水分子可以从这些间隙中通过,但自然界的水通常处在缔合状态,几十个水分子之间由于氢键的作用而形成一个较大的水分子团,水分子团实际上就很难通过高分子涂料固化漆膜之间的间隙,这就是防水涂料涂膜具有防水功能的主要原因。

    防水涂料施工后出现墙体裂痕怎么办?

1. 施工前,应把基层表面浮土清除干净,特别是边角位置,确保防水涂料粘结性和附着力。若有裂痕、空鼓现象,应先做好铲除处理,直到铲除干净为止,裂缝要用堵漏宝做修复处理。

2. 用涂料底涂处理基层,采取多遍薄涂刷的方法;涂刷一遍就要达到涂刷的整体厚度,尽量避免一遍多层涂刷。

3. 涂刷时力度均匀,注意不要漏刷;前后两遍涂刷时保持垂直相交的角度,以充分覆盖到位;单次涂刷不宜过厚,特别是管口和转角处,不能超过1mm,防止干固后产生裂缝。